Номера дел:
№ А33-11879/2024, Арбитражный суд Красноярского края
Исходные данные
Индивидуальный предприниматель Клюшева М. П. обратилась в суд с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет. На участке расположен склад. В рамках дела возник спор о размере площади, необходимой для нормальной эксплуатации объекта недвижимости. Суд назначил комиссионную землеустроительную экспертизу.
Задача:
Определить площадь земельного участка, необходимую для использования здания склада.
Решение:
Эксперты ООО «Департамент оценочной деятельности» провели кадастровые и геодезические исследования, анализ проектной документации и нормативных требований. В результате определена минимально необходимая площадь:
- площадь застройки по отмостке здания — 181 кв. м;
- площадь для обеспечения пожарного проезда — 263,25 кв. м;
- площадь парковочных мест — 106 кв. м.
Суммарно минимально необходимая площадь участка составила 595,5 кв. м.
Кроме того, эксперт отметил наличие вспомогательных объектов:
- подпорная стена — 74,89 кв. м,
- площадка мостового крана — 1371,47 кв. м,
- вертикальный бетонный смеситель — 9,62 кв. м.
С учётом фактического использования территории площадь составила 1455,98 кв. м, часть объектов выходит за границы участка.
Результат:
Экспертиза проведена в срок и в полном объёме, на все поставленные судом вопросы предоставлены исчерпывающие ответы. На основании кадастровых измерений, анализа проектной документации и нормативов, эксперты достоверно установили площадь, необходимую для эксплуатации здания склада и обеспечения сопутствующей инфраструктуры. Определено, что фактическое использование превышает ранее отведённые границы, что исключает сомнения в правомерности требований заявителя. На основании экспертного заключения суд вынес решение.
Если вам требуется проведение экспертизы вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5612, по почте: info@dod-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.