Номера дел:
№ А40-259379/24–61–1884, Арбитражный суд города Москвы.
Исходные данные
Между ООО "ГРИНФАРМ" и Департаментом городского имущества Москвы возник спор при согласовании условий договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного в г. Москве на проспекте Зелёном. В рамках арбитражного процесса была назначена судебная оценочная экспертиза. Объектом исследования стало встроенное нежилое помещение общей площадью 40,2 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, Зелёный проспект. Помещение имеет отдельный вход, находится в собственности и относится к категории «помещение свободного назначения».
Задача:
Оценить рыночную стоимость объекта на 05.07.2024 года с применением доступных оценочных подходов и обосновать выбор методики. Кадастровая стоимость помещения на ту же дату составляла 3 032 345,50 руб.
Решение:
Экспертами ООО «Департамент оценочной деятельности» были использованы два подхода:
1. Доходный подход. Был применен метод прямой капитализации, поскольку помещение пригодно для сдачи в аренду и не требует капитальных вложений. Расчеты произведены с учетом рыночной ставки арендной платы и коэффициента капитализации, отражающего доходность аналогичных объектов.
2. Сравнительный подход. Проведен анализ рыночных предложений по объектам-аналогам в том же районе (Перово, Восточный административный округ Москвы), сопоставимым по назначению, площади, этажности и техническому состоянию. Корректировки были внесены по основным ценообразующим факторам.
Затратный подход признан неприменимым, так как объект является встроенным помещением, для которого нецелесообразно рассчитывать стоимость по затратам на новое строительство.
Итоговая рыночная стоимость объекта, согласованная по результатам двух подходов: 6 906 500 рублей.
Результат:
Судебная оценочная экспертиза выполнена в срок, с соблюдением требований ФСО и федерального законодательства. Эксперты ответили на поставленный судом вопрос в полном объеме. Опираясь на экспертное заключение суд вынес решение.
Если вам требуется проведение экспертизы вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5612, по почте: info@dod-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.